Новости

 Правительством Российской Федерации было принято решение о запрете начисления неустойки (штрафа, пени) и недопустимости ограничения предоставления коммунальных услуг в условиях предотвращения распространения коронавирусной инфекции.

Соответствующее Постановление от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» было подписано Председателем Правительства Российской Федерации Михаилом Мишустиным.

Согласно указанному документу в срок до 1 января 2021 года вводится запрет начисления неустойки (штрафа, пени) и недопустимость ограничения предоставления коммунальных услуг в случае их несвоевременной оплаты гражданами и лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

Так, до 1 января 2021 года приостанавливается:

-взыскание пеней и штрафов в случае несвоевременной оплаты и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

-право поставщика коммунальной услуги по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг потребителю в случае не полной оплаты потребителем таких услуг.

-действие положений договоров о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении, водоотведении, в части позволяющей поставщикам коммунальных ресурсов взыскание неустойки (штрафа, пени) с лиц, которые осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами.

-действие положений договоров о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в части позволяющей поставщикам взыскание неустойки (штрафа, пени), в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, собственников и пользователей жилых домов.

-действие пункта, предусматривающего, что прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала.

В I полугодии 2020 года тарифы (цены) на коммунальные ресурсы (услуги) установлены без увеличения к действовавшим во II полугодии 2019 года.

С 1 июля 2020 г. повышение платежей населения за коммунальные услуги распоряжениями Правительства Российской Федерации от 29 октября 2019 г. № 2556-р, от 15 ноября 2018 г. № 2490-р ограничено в среднем по Краснодарскому краю на 4,1 % с допустимым отклонением по муниципальным образованиям еще на 2,6%.

При этом действующим законодательством ограничивается не сам тариф (цена) на конкретную коммунальную услугу и платеж за нее, а совокупное изменение платы граждан за все потребляемые коммунальные услуги в каждом месяце календарного года по отношению к декабрю предыдущего года (при неизменном порядке оплаты, наборе и объемах потребляемых коммунальных услуг, кроме изменения нормативов их потребления).

С 1 июля 2020 г. тарифы (цены) на коммунальные услуги для населения Краснодарского края изменятся:

- на электроэнергию для населения – одноставочные тарифы на 4,37 % (с 4,81 до 5,02 руб./кВтч) для городского населения и на 4,45 % (с 3,37 до 3,52 руб./кВтч) для сельского населения, а также городского населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками. Рост тарифов, дифференцированных по зонам суток, составит 4,37 – 4,5 %;

- на сетевой газ для населения – на 3,1 % (в среднем по краю);

- на тепло-, водоснабжение и водоотведение, сжиженный газ для бытовых нужд населения, кроме заправки автотранспортных средств – в рамках ограничений повышения платы населения за коммунальные услуги (экономически обоснованные тарифы (цены) либо тарифы (цены) для населения ниже экономически обоснованного уровня тарифов (цен), установленные в целях соблюдения указанных ограничений, с последующим возмещение выпадающих доходов ресурсоснабжающих организаций и поставщиков сжиженного газа за счет средств краевого бюджета).

Таким образом, в Краснодарском крае будет обеспечено увеличение платежей в рамках предусмотренных ограничений – не более 4,1 % в среднем по краю и не более 6,7 % для ограниченного круга потребителей в ряде муниципальных образований.

Для основного поставщика тепловой энергии, горячей воды в муниципальном образовании город Краснодар – АО "АТЭК" филиал "Краснодартеплоэнерго", а также основных поставщиков тепловой энергии в городе-курорте Геленджик, городе Армавире и Кропоткинском городском поселении тарифы в течение года увеличиваться не будут. Для основного поставщика тепловой энергии, горячей воды на территории Крымского района с 1 января тарифы снизятся на 2,9% и в течение года не изменятся.

В сфере холодного водоснабжения тарифы для отдельных поставщиков в г. Краснодаре, в том числе для ООО "Краснодар Водоканал", в г. Сочи, в том числе для МУП г. Сочи "Водоканал", в также в ряде поселений Белоглинского, Белореченского, Динского, Кавказского, Каневского, Кореновского, Курганинского, Кущевского, Лабинского, Мостовского, Новокубанского, Отрадненского, Павловского, Северского, Тбилисского, Темрюкского, Тихорецкого, Туапсинского районов приняты без ростов в течение 2020 года.

При этом, по состоянию на 1 января 2020 года для отдельных поставщиков Белореченского, Кавказского, Кореновского, Курганинского, Отрадненского, Павловского, Тихорецкого районов тарифы приняты со снижением к утвержденным по состоянию на 31 декабря 2019 года.

В сфере водоотведения тарифы для отдельных поставщиков в г. Краснодаре, в том числе для ООО "Краснодар Водоканал", а также в Брюховецком, Выселковском, Динском, Кавказском, Каневском, Новопокровском, Северском, Тимашевском, Тихорецком, Усть-Лабинском районах приняты без ростов в течение 2020 года.

При этом, по состоянию на 1 января 2020 года для отдельных поставщиков в г. Сочи, в том числе для МУП г. Сочи "Водоканал", а также в Выселковском, Тихорецком, Усть-Лабинском районах тарифы приняты со снижением к утвержденным по состоянию на 31 декабря 2019 года.

С приказами об установлении тарифов для конкретных ресурсоснабжающих организаций можно ознакомиться на сайте РЭК-департамента https://rek.krasnodar.ru/resources/tariffs/ и на сайте администрации Краснодарского края в разделе "Нормативные документы" и доступны по ссылке https://admkrai.krasnodar.ru/content/1291/.

Вниманию членов ТСЖ «Школьное»

В период с 11.10.2019г. до 20.00 23.10.2019г. повторно пройдет внеочередное отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Школьное» по адресу: г. Краснодар ул. Школьная дом 15/3.

Форма проведения собрания – заочная.

Инициатор собрания – собственник квартиры № 35 Лазарев Алексей Александрович, собственник квартиры № 35, свидетельство о праве собственности 23 АМ № 433155 от 24.12.2013 г.

Повестка дня собрания:

1. Выборы председателя и секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделение их правом подписания протоколов.

2. Отчет правления о проделанной работе за отчетный период признать удовлетворительным.

3. Отчет аудитора о проверке финансово-хозяйственной деятельности принять к сведению.

4. Внесение изменений в штатное расписание ТСЖ.

5. Выбор членов правления ТСЖ «Школьное»

Бланк решения собственника будет приниматься до 21.00 23.10.2019 г. в офисном помещении ТСЖ «Школьное».

Подсчет результатов голосования состоится с 25 по 27 октября 2019 г.

Протокол решения общего собрания собственников помещений для ознакомления будет вывешен на досках объявлений до 01 ноября 2019 г.

Информация к собранию на сайте ТСЖ «Школьное»

30.09.2019 г.

ОТЧЕТ

Управляющего ТСЖ «ШКОЛЬНОЕ».

За отчетный период по отношению к ОВС прошлого периода проделана следующая работа.

1). Ресурсоснабжающие организации:

Переведены на прямые договора коммунальные ресурсы по теплоснабжению (с 01.06.2019г) и на вывоз ТБО (с 01.03.2019г).

Проведена поверка узла учета пункта тепловой энергии. Теперь в течении 4-х лет не нужно будет возвращаться к вопросу поверки приборов учета. Так как АТЭК провел установку дросселирующих устройств во всей системе горячего водоснабжения и отопления, то температура поступающей воды в дом несколько возрастет.

Система холодного и горячего водоснабжения

Для того, что бы не происходило завоздушивания системы ГВС были установлены автоматические сбросники воздуха в каждом подъезде. За счет чего воздух автоматически выходит из системы и горячая вода циркулирует беспрепятственно и не остывает. На это было запланировано 32 000 рублей, фактически работы и материалы обошлись в 20 500 рублей, экономия составила более 11 000 рублей, что позволить поддерживать всю систему в работоспособном состоянии и иметь резерв на запчасти.

По отоплению завершаются работы по замене старой запорной арматуры на чердаке дома на новую, после промывки и опрессовки системы отопления до начала отопительного периода будет продолжена работа по замене запорной арматуры в подвале, что позволит нормально работать системе отопления во всех квартирах. На это было запланировано порядка 67 000 рублей, в настоящее время оборудование на чердак обошлось в 17 000 рублей. Работы осуществляются сантехником в счет зарплаты. Для проведения работы в подвале будет необходимо привлекать сварщика. Но оставшихся средств в сумме 50 000 рублей должно хватить на все работы с привлечением сварщика.

По холодному водоснабжению необходимо будет поверить или заменить счетчик на новый.

По системе отопления и ГВС необходимо произвести изоляцию трубопроводов. В квартирах необходимо проверить и провести переключение в соответствии с проектной документацией и убрать лишние батареи и батареи, установленные на балконах. Это нужно включить в объем работ по текущему ремонту системы отопления дома на лето 2020 года.

Канализация

По канализации есть проблема с работой фекальной канализации, за состояние которой отвечает водоканал. Из-за обрушения коллектора постоянно задерживаются сточные воды, наполняются коллекторы и происходит передавливание жидкости в подвал дома и затопление подвала. Неоднократные обращения и требования к Водоканалу ни к чему не привели. В результате чего было принято решение внести изменения в систему водоотведения дома 1 подъезда, что позволило поднять уровень стока воды почти на 3 метра. Но подтопление происходит через 2, 3 и 4 подъезды. В смету на 2010 год заложены средства для внесения изменений в систему водоотведения и глушения старых труб, что позволит прекратить течь канализационных стоков в подвал и в последующем можно будет приступить к приведению его в нормальное санитарное состояние. Для чего в смету заложено 680 000 рублей, которые будут собираться в течении 16 месяцев, но работы по изменению системы водоотведения будут закончены в сентябре месяце как первоочередные, предварительные раскопки уже проведены.

Так же в течении отчетного периода проводились текущие работы по замене вышедших из строя труб канализации, ГВС и ХВС. Замена производится за счет средств текущего ремонта дома и аварийных работ.

Газоснабжение

Состояние системы удовлетворительное, замечаний нет.

Электроснабжение

Требуется выровнять мощности потребления по фидерам.

Общедомовая проводка находится в хорошем состоянии кроме разводки фаз в повале дома. Так при капитальном ремонте медные провода провели только на выходе из ВРУ длиной 2 метра и развели в подъездах. В подвале дома остались старые алюминиевые провода, которые соединены простыми скрутками и за изолированы скотчем. Неудивительно, что в период нагрузок скрутки просто сгорают. Но это на совести тех, кто из жильцов принимал работы в доме.

Лифтовое хозяйство

Лифты прекратят работу с 16 февраля 2020 года. На конец июня нам все же удалось провести собрание, в котором приняли участие 2/3 собственников, документы сданы в Горжилхоз и региональному оператору НКО Фонд капитального ремонта. В сентябре Горжилхозом будет проведен тендер на замену лифтов и к ноябрю будет известен результат тендера. После чего можно будет обратиться в ДГХ и ГЖХ и ФКР с просьбой провести замену лифтов в 1 квартале 2020 года, но судя по соседнему дому возможно ходить придется пешком до полугода.

Крыша

В текущем периоде были проведены ремонтно-восстановительные работы на крыше которые включили в себя:

- замене отливов – 47 метров,

-установка аэраторов, что позволит прекратить вспучивание при перепадах давления и даст возможность уйти влаге 0 8 шт.

- Обработка примыканий лифтовых шахт 100 метров.

- установка решеток на приемники водостоков – 8 шт.

- местный ремонт покрытия 8 м2.

На 3 подъезде кто-то постоянно срезает замки для выхода на крышу и выгуливает там собаку, что видно по фекалиям на всей крыше. Для того чтобы это предотвратить петли замков установили с внутренней стороны дверей.

Установлены пандусы на входе в подъезды.

Фасад

На текущий год были запланированы работы по ремонту швов на фасаде дома. В настоящее время провели герметизацию швов по заявкам жильцов и осмотру верхних этажей протяженностью 1 272 метра, на что потратили 270 580 рублей из расчета 212,7 рубля за метр.

Дополнительно требуется герметизация швов с заменой их наполнения на протяжении всей кв. 128 и прилегающей к ней квартирам. К этим работам приступят с понедельника, но цена вопроса там будет 500 – 600 руб./пог. м.

Кроме этого необходимо провести работы по оштукатуриванию фасада здания со стороны Магнита площадью порядка 30 м2. На это средства не закладывались и о возможности проведения работ можно будет сказать после завершения всего перечня запланированных работ и анализа оставшихся средств.

В подъездах

По заявлению Иноземцева и Ладыгиной в течении года были демонтированы двери, перегородки и обеспечено беспрепятственное пользование общим имуществом собственников.

Часть собственников пришлось понуждать к этому через суд.

3) Долги.

ТСЖ борется с должниками различными способами и основную массу долгов удалось погасить тем или иным способом. Пока имеются сложности по взысканию долгов с кв. 9 (сумма 124 000 руб.), кв. 138 (70 000 руб. продала квартиру и в бегах). Текущие долги с учетом последнего месяца составляют 350 000 рублей. В настоящее время готовятся документы на взыскание с кв. 4, 9, 47, 97, 109, 122.

4). По штатному расписанию

Есть предложение вывести из штатного расписания консультанта. Его фонд оплаты труда распределить дополнительно на председателя правления ТСЖ. Что это даст. Во-первых ФОТ и налоги не меняются. Во-вторых если кто-то решит взять на себя полномочия по работе в доме в качестве председателя правления как на основной работе, то это в принципе нормальное минимальное денежное вознаграждение за тот объем работы и ответственности, которые обязан выполнять председатель правления ТСЖ.

В случае принятия решения правлением о найме Управляющего, то ФОТ председателя выплачивается Управляющему, а председатель правления ТСЖ работает на общественных началах, без материального вознаграждения

6). Смета доходов и расходов на 2019/2020 года

Для выполнения работ, определенных общим собранием собственников и с учетом замечаний, сделанных аудитором при проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, правление ТСЖ предлагает Вам на утверждение смету на период с 01.09.19 по 01.01.2021.

Сбор на содержание и текущий ремонт несколько увеличится и будет составлять 22,12 руб. в течении 16 месяцев.

Ознакомиться со сметой детально можно на сайте ТСЖ. Обращаю внимание тех, кто кричит «я же плачу!» В смете все детально указано за ЧТО вы платите и на ЧТО уходят деньги, если чего-то в смете нет, то и средства на эти работы должны утверждаться ОСС и собираться дополнительно.

7). Выборы членов правления и председателя правления.

По предложению членов правления ТСЖ Вам предложено из рекомендованных ими 15 человек выбрать в состав правления 9 человек. В состав правления ТСЖ войдут те, за кого проголосует простое большинство членов ТСЖ.

9). Текущий ремонт

Учитывая состояние в подъездах и то, что собственники отказались собирать средства на ремонт подъездов в будущем году, есть предложение работы по ремонту начать в сентябре 2020 года, после утверждения сметы доходов и расходов на 2021 год, куда включить сборы в течении 2-х лет на ремонт подъездов. Есть подрядчики, которые готовы предоставить рассрочку за выполненные работы, это позволит уже в будущем году привести подъездные холлы в хорошее состояние. Смету закажем, просчитаем и обсудим на конференции представителей собственников.

Управляющий

ТСЖ «Школьное»

Клименков О. М.

Работы по подвалу

1. Освещение:

   1. понижающий трансформатор 220/36В – 2,5 Квт – 8 500 руб.

   2. кабель 2х1.5мм2, 350 метров – 7 700 руб

   3. выключатели – 4 шт. – 600 руб.

   4. патрон А27 – 32 шт. – 4 800 руб.

   5. Лампочки на 36 вольт – 1 600 руб.

   6. изолента - 4 рулона - 120 руб.

   7. плафон пылевлагозащитный – 32 шт. – 11 200 руб.

   8. подвес к бетонному основанию – 150 шт. – 3 000 руб.

   9. хомуты пластиковые - 200 шт. – 500 руб.

   10. насадка к перфоратору диаметром 6 мм – 4 шт. – 800 руб.

Итого материалы 38 820 руб. Работы силами электрика.

2. Очистка и вывоз мусора:

   1. лопаты подборные - 4 шт – 1 400 руб.

   2. лопаты штыковые - 2 шт. – 600 руб.

   3. тачки – 3 шт. – 9 000 руб.

   4. Носилки 3 шт.- 7 500 руб.

   5. респираторы и рукавицы рабочие - 8 шт – 1 500 руб.

   6. работы по очистке подвала с вывозом и выносом мусора вручную- 256 чел./час. – 180 х 256 = 46 080 руб.

   7. Вывоз мусора лодочками – 4 лодочки – 30 000 руб.

   8. Демонтаж окон подвала. - сантехник

   9. Монтаж окон подвала. – 12 000 руб.

Итого – 108 080 руб.

3. Обработка подвала спецсредствами 1100 м2 х 35 руб = 38 500 руб.

4. Засыпка подвала песком высотой 50 см.

   1. песок – 550 м3 – 275 000 руб.

   2. занос песка и распределение по подвалу вручную – 310 чел/час х 180 = 55 800 руб.

Итого 330 800 руб.

 

Всего за подвал – 510 200

Не предвиденные 5% - 25 500

 

Итого: 535 700 руб./8763,48 = 5,09 руб/м2

 

 Уважаемые жильцы!

С 21.12.2018 года в 18.00 будет произведено отключение лифтов, в связи с истечением срока эксплуатации.

 Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными. И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет. А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/obyazatelna-ili-dobrovolna.html?utm_source=discussion_sidebar СВОЁ © интернет-журнал для собственников

 Жилфондсервис